|
|
|
Главная  Полезная информация Право |
По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.
В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы иностранный инвестор - предприятие или частное лицо - приобрел в Финляндии недвижимость, будь то производственные помещения, используемые в коммерческих целях (ресторан, склад, офис), отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).
В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условиться с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Задаток составляет несколько процентов от цены сделки. Но в любом случае речь идет, как правило, не менее чем о 1000 - 2500 ?. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки продавец возвращает указанную сумму, кроме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор для того, чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей.
Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится.
Типы виз
Одноразовая - въездная виза для одного посещения, и действующая в течении срока до трех месяцев. Обладатели визы, посещающие другую Скандинавскую страну, могут вернуться назад в Финляндию, пока виза действительна. Виза, выданная для въезда в Финляндию, даёт также право и для въезда в другую страну.
Многократная - Въездная виза для нескольких посещений. Число поездок и период места жительства, разрешённого для каждой поездки указан в визе. Максимальный срок проживания в течение одного посещения - три месяца. Въездные визы для тех, кто выезжает также и в другие страны. Въездные Визы выдаются в Финляндии местной полицией.
Транзитные визы, выданные для одного или большего количества поездок через Финляндию. Максимальный период проживания в Финляндии пять дней. Такие визы выдаются для того, чтобы облегчить путешествие к окончательному месту назначения. Транзитные авиа визы придерживаются общей практике выдачи аналогичных виз Европейским Союзом. Граждане Афганистана, Бангладеш, Эфиопии, Eritrea, Ганы, Ирака, Ирана, Нигерии, Пакистана, Somali, Шри-Ланки и Демократической республики Конго должны иметь аналогичную визу, если они делают остановку по пути через Финляндию, но не должны покидать пределы аэропорта. Эти визы выдаются для максимального транзита на 24 часа.
Обращаться за визой необходимо в Финскую дипломатическую миссию перед поездкой в Финляндию. Местная полиция решает вопросы только продления виз. Обращения за визой должны быть сделаны на специальных бланках, полученных в дипломатических миссиях.
Вид на жительство
Для того чтобы остаться в Финляндии в течение более длительного периода времени иностранцам необходимо получить вид на жительство. Вид на жительство выдаётся для других целей, нежели туризм или краткосрочное проживание. Однако, вид на жительство также необходим для коротких пребываний менее трех месяцев, если цель пребывания состоит в том, чтобы работать в Финляндии. Вид на жительство требует наличие имеющего силу паспорта. Иностранцам следующих стран не нужен вид на жительство: Швеция, Норвегия, Дания и Исландия. Граждане стран EС/EEA могут проживать, работать, учиться, наниматься по специальности в Финляндии в течение трех месяцев без наличия вида на жительство. Если период обучения более длительный, то необходимо получить вид на жительство в местной полиции. Люди, имеющие вид на жительство, могут жить, и путешествовать в Финляндии во время действия разрешения. Они могут также изменять постоянное место жительство или оставлять страну и снова возвращаться.
Приобретение иностранцем земельного участка
При приобретении незастроенного участка земли, расположенного на территории Финляндии, покупателю необходимо разрешение органов власти местного самоуправления по местонахождению такого участка. Выдача или отказ в приобретении участка зависит в основном от целей использования покупателем приобретаемого участка.
При приобретении земельного участка под строительство капитального дома необходимо также разрешение на строительство на указанном земельном участке и непосредственно разрешение на строительство. Документы выдаются органами местного самоуправления местонахождения участка. Право на строительство может уже существовать при последнего. Как правило, оно выдается и действует без дополнительного обновления около 20 лет. В праве на строительство указаны общие основные условия строительства: площадь, этажность, строительный материал и т.д. Разрешение на строительство выдается при предоставлении конкретного плана строительства, как правило, сроком на три года после утверждения такого плана.
Приобретение иностранцем участка земли с дачным домиком
Согласно параграфу 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL), живущий за границей иностранец может приобрести недвижимость на территории Финляндии для использования как дома, для проведения свободного времени или отдыха. Для этого иностранцу нужно получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель недвижимости получает разрешение в округе, где находится такая недвижимость. Разрешение выдается в течение трех месяцев после приобретения недвижимости или подписания соответствующего договора. Согласно параграфу 7 Закона об иностранцах, можно получить предварительное разрешение. Стоимость разрешения - около 500 финских марок.
Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне, которую иностранный гражданин имеет право приобрести только на основании веской причины.
Приобретение иностранцем капитального дома
В случае, если иностранный гражданин приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключается обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего она регистрируется в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно законодательству Финляндии, освобождается от оплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости недвижимости по договору купли-продажи или другой соответствующей оценки, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства в Финляндии и он является первым домом (жильем) на территории страны. При этом иностранец имеет право в течение 2-3 лет возвратить уже уплаченный налог.
При приобретении недвижимости (дома или дачи), т.е. объектов, связанных с землей, переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Приобретение иностранцем квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме
Согласно сложившейся практике, в Финляндии многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). В собственности ЖАО может находиться один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, может быть как собственностью ЖАО, так и арендоваться. Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции этого ЖАО дают право владеть соответствующей квартирой, и при покупке квартиры фактически приобретаются акции этого жилищного акционерного общества.
При подобных сделках необходимо проверить финансовое состояние самого жилищного акционерного общества: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, есть ли банковские долги, выплачены ли налоги и т.д. Также необходимо выяснить ряд вопросов: не принято ли решение о капитальном ремонте дома или других дорогостоящих видах ремонта (замена окон, санитарно-технического оборудования и пр.), которые могут значительно увеличить расходы нового владельца.
При покупке недвижимости необходимо учитывать обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала ЖАО, т.н. "талонмиеса" (выполняющего функции сантехника, дворника, электрика и др.), текущий мелкий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
Владение недвижимостью через ЖАО является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока акционерное общество не платит владельцу недвижимости зарплаты и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях. Иностранец имеет право сдавать свою собственность в аренду на основании договора аренды. С извлеченной прибыли как акционерное общество, так и частное лицо уплачивает одинаковую налоговую ставку. Ранее это составляло 28% от извлеченной прибыли, с 2000 года налоговая ставка увеличилась до 29%.
Регистрация права собственности требует определенных расходов. Требуется также платить ежегодный налог на недвижимость. С 2000 года общая налоговая ставка на недвижимость составляет 0,50-1,0%, а на недвижимость, используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50%. При этом нужно учитывать, что вышеуказанный налог берется от налоговой стоимости, а не от рыночной оценочной стоимости объекта, которая, как правило, в несколько раз (иногда в десятки раз) ниже.
|
|
|
