Приобретение недвижимости и квартир иностранными лицами в Финляндии было значительно упрощено в 1993 году, а с начала 2000 года были сняты и последние ограничения.
Согласно статистическим данным, количество совершаемых сделок с недвижимостью неукоснительно растет с каждым годом. По сравнению с 2006 годом в 2007-м году количество сделок возросло на 5%, цены выросли на 7 - 10% в зависимости от района. Спрос на прибрежные участки земли выросли на 10-16%, а цены поднялись на 5-8%.
Приобретение недвижимости.
Недвижимость – это участок земли и/или водного пространства. Недвижимость может представлять собой имение, участок с собственным берегом, дачей или прочими сооружениями.
При выборе объекта недвижимости необходимо учитывать ряд факторов, которые влияют на его стоимость и дальнейшее использование.
Дом
В Финляндии дома четко делятся на: дома для постоянно проживания (собственные дома) и дома для отдыха (летние коттеджи). Отличие – в уплате налога.
Год постройки может варьироваться от 1840-х до наших дней. Долговечность пойстройки не может не впечатлять и по сей день, благодара высокому уровню качества используемых стройматериалов. Из чего будет построен дом – дело вкуса. Калиброванный брус, кирпич, бетонные блоки – выбор за Вами.
Площадь дома в Финляндии зачастую зависит от его назначения. Дом для отдыха может быть от 40 кв.м., а для постоянного проживания от 60 кв.м. Дом в 200 кв.м. - редкость.
Этажность дома зависит от ваших предпочтений, но финны больше любят одноэтажные постройки.
Отопление – в основном электрическое. Практически во всех домах есть камин, что создает дополнительный уют и тепло в доме. Возможно использование дровяного, дизельного и даже мазутного отопления.
Водоснабжение – могут быть подведены центральные коммуникации, либо собственный колодец с насосом.
Участок
Тип участка играет решающую роль при выборе объекта недвижимости. Участок может быть с собственной береговой линией (oma ranta), с общей береговой линией, в лесу либо на открытой местности у дороги. Стоимость участка меняется в зависимости от близости водоема, инфраструктуры.
Собственность или аренда – участок может находиться в собственности у физического или юридического лица, а может быть взят в аренду у города, муниципалатета и даже церкви.
Водный ресурс – может входить в состав участка. Это чать озера, реки или моря.
Береговые сооружения – это пирс, навес для лодки или катера. Сауна на самом краю берега – большая редкость, как правило это старые постройки. На сегодняшний день сауну можно построить не билже 10 м от берега.
Коммуникации – электричество как правило уже проведено к участку, а дороги есть даже к самому маленькому поселку. Ваш случай - не исключение!
Приобретение квартиры
Квартира в многоквартирном доме – владельцы квартир являются акционерами жилищного акционерного общества. Вопросы, связанные с администрацией, коммунальными услугами, проведением профилактических и прочих ремонтов решаются на собраниях акционеров. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, лицо становится владельцем определенной квартиры в доме. В соответствии с финским законодательством сделки с квартирами считаются куплей-продажей движимого имущества. Необходимо помнить и о том, что земля на которой стоит выбранный Вами дом может находиться как в собственности у жилищного акционерного общества так и в аренде (как правило у города).
При приобретении квартиры существует определенный риск – грядущий капитальный ремонт. Расходы как правило распределяются среди жильцов, по этому при выборе квартиры очень важно интересоваться когда был сделан капитальный ремонт и расплатился ли владелец с долгом.
Определиться с выбором квартиры несложно, существенных отличий от наших квартир нет, если только наличие сауны.
Необходимо четко определиться с типом дома. Это может быть:
Многоэтажный дом
Рядный двухэтажный дом (таун-хауз)
Многоквартирный дом с собственным входом
Существенную роль при выборе так же сыграет и наличие балкона, камина, лифта, сауны, стоянки и даже бассейна.
Площадь квартиры варьируется от 14 кв.м. до 250 кв.м.
Количество комнат может достигать шести и более, санузлов может быть два. Кухня как правило совмещена с комнатой.
|
